Conheça o INCC, como calculá-lo e porque ele é cobrado

Essa é uma das taxas mais importantes da construção civil, pois esse é o índice que define os reajustes de valores dos contratos de compra e venda de imóveis.

Se você está em busca de um imóvel para comprar ou até mesmo já financiou o seu, é muito possível que você tenha ouvido falar na sigla INCC. 

Então, para você entender bem o que significa o INCC e o quanto ele influencia no valor das parcelas do financiamento do imóvel próprio, confira todos os detalhes neste blogpost.

O que é o INCC?

O Índice Nacional de Custo de Construção é uma taxa que acompanha o aumento dos custos dos insumos utilizados nas construções habitacionais. 

Ela é direcionada para  calcular os custos com os materiais de construção e a mão de obra durante o projeto de um empreendimento. Dessa maneira, o financiamento imobiliário de empreendimentos em construção ou na planta repassam esse índice ao comprador do imóvel.

Como o INCC é calculado?

Atualmente esse cálculo leva em consideração o custo de materiais, equipamentos, serviços, mão de obra e tecnologias que são necessários para a construção civil em sete capitais brasileiras: Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.

O INCC é formado pela média ponderada dos dados coletados nas sete cidades citadas, fazendo uma combinação de um sistema de preços com um sistema de pesos e levando em consideração os valores de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra. 

Dentro desse cenário, o custo dos materiais é dividido em três grupos: estruturais, instalações e acabamentos. A FGV (Fundação Getúlio Vargas) é responsável por esse levantamento e obtém esse dado a partir de orçamentos analisados em empresas de engenharia civil.

Tipos de INCC

INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção – Disponibilidade Interna)

Altera os custos na construção civil do primeiro ao último dia do mês de referência.

INCC-10 (Índice Nacional de Custo de Construção – 10)

Segue a evolução dos custos na construção civil e o seu cálculo é feito entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência (mês vigente).

INCC-M (Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado)

Calcula a evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência (mês vigente).

Como o INCC impacta as parcelas do imóvel?

Na hora de financiar um imóvel na planta você não está só comprando um apartamento, você está financiando a construção do empreendimento. E essa construção está sujeita à variação do custo dos materiais utilizados e, justamente por esse motivo, o INCC entra em cena para reajustar o saldo devedor durante essa fase.

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