Entenda de uma vez: taxa de juros nominal e efetiva

Quando se compra um imóvel financiado, é preciso olhar atentamente para todas as cobranças feitas pelo banco, especialmente as taxas de juros imobiliários.

Mas antes de falar como a taxa de juros efetiva funciona, precisamos repassar alguns outros termos, como taxa real, taxa nominal, taxa equivalente, e outros conceitos que estão interligados ao tema e ajudam a entender também suas diferenças.

Por isso, convidamos você para continuar acompanhando o nosso texto para descobrir mais sobre o assunto e tirar suas dúvidas sobre a taxa de juros efetiva e outras taxas de juros existentes.

Os tipos de juros imobiliários

Quando é feito um financiamento é preciso ter conhecimento de quais taxas serão agregadas ao valor do imóvel e saber qual é o tipo de juros que está discriminado no seu contrato e no boleto.

Para cada taxa de juros existe uma forma de calcular e um período para o pagamento, e existem taxas de juros que são pertinentes ao financiamento imobiliário.

Essas são classificadas de diversas formas, mas o mais comum é dividir em relação ao regime de capitalização, simples ou composta, ou em relação ao valor do capital inicial usado como base, nominal, real e efetiva.

Taxas simples e compostas

A taxa simples é aquela onde o valor total de juros é o resultado da sua aplicação sobre o capital inicial.

Já a taxa composta é aquela onde o valor total dos juros é resultado da aplicação sobre o capital inicial e o valor dos juros acumulados em intervalos periódicos.

As taxas comumente utilizadas pelo mercado financeiro são as taxas nominal, real ou efetiva, em função de um período (um ano), em subdivisões de períodos (mensal, trimestral, semestral).

Afinal, o que é uma taxa de juros nominal?

A taxa de juros nominal é a quantia, em percentual, que não corresponde ao tempo do financiamento. Ela é representada por um ano, um indicativo de quanto irá pagar naquele empréstimo.

E o que é uma taxa de juros efetiva?

Ela usa conceitos diferentes da taxa de juros nominal, tendo período para sua formação e incorporação inter-relacionados.

Isso faz dela, uma taxa verdadeira, efetiva, corrigida pela inflação por cada período aplicado. 

Qual é a diferença entre a taxa nominal e a taxa efetiva?

Em resumo, a taxa nominal realiza um cálculo inverso ao da taxa efetiva. Enquanto a taxa nominal é o percentual dos juros pagos numa dívida, a taxa de juros efetiva é aquela que demonstra, de fato, o aumento do capital de quem emprestou o dinheiro. 

Ainda que os termos pareçam confundir, é primordial estudar sobre cada um deles. Assim, você conseguirá evitar confusões que podem acabar pesando no seu bolso.

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