O que é ITBI e como ele influencia na hora de comprar um imóvel

A compra de um imóvel é, em sua maioria, a realização de um sonho. E por mais que pareça algo simples, precisamos entender todos os aspectos burocráticos e financeiros que envolvem a aquisição, como despesas com impostos.

Desconhecido pela grande maioria das pessoas, o ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis) faz parte dos custos da compra de uma propriedade. E é de responsabilidade da prefeitura definir o valor aplicado da alíquota. 

Para te ajudar a entender mais sobre o tema, vamos explicar mais sobre o que é ITBI e algumas questões importantes sobre ele. Confira!

Afinal, o que é o ITBI?

É um imposto previsto pela Constituição Federal, cobrado sempre que existir a transmissão de propriedade de um imóvel entre duas pessoas devido a uma compra e o seu pagamento é obrigatório.

Ou seja, estamos falando de um tributo municipal pago pelo comprador à prefeitura onde o imóvel está situado, antes da negociação. Se não for feito o pagamento, a documentação não será liberada e a compra não será concluída.

Por que e quando pagar o ITBI?

Fazer o pagamento do ITBI é primordial para a regularização do imóvel junto ao seu registro público. E esse pagamento é também a garantia de acesso a serviços básicos oferecidos pela prefeitura, como: coleta de lixo, asfaltamento de vias, abastecimento de água e instalação de luz. Ou seja, os valores arrecadados são utilizados para beneficiar o próprio município.

Em regra, o imposto é pago apenas na aquisição do imóvel ou em uma simples transferência envolvendo uma pessoa física viva. Ou seja, ele não se aplica à transferência de bens com nome de alguém falecido.

Quanto custa o ITBI? 

Este é o tipo de imposto que varia de acordo com o município. De maneira geral, a alíquota utilizada no cálculo varia de 2% a 3%. Esse procedimento é feito por meio da multiplicação da base de cálculo pela alíquota do imposto.

Para saber qual é o valor real de determinado imóvel, é preciso apenas consultar o seu carnê de IPTU. Cada cidade conta com uma alíquota distinta para o ITBI que, em geral, varia entre 2% e 3%.

Por que é importante conhecer sobre ITBI?

O pagamento do ITBI é imprescindível na hora de adquirir um imóvel. Por isso, não se esqueça de incluí-lo no seu planejamento.

Agora que você já sabe mais sobre o ITBI, conte com a gente para escolher o lugar ideal para realizar o sonho do imóvel próprio. Chama a gente no WhatsApp.